lunes, 16 de julio de 2012

ROTURA DE PAVIMENTO

El problema se ha producido en la buhardilla de una vivienda unifamiliar, en el pavimento. La vivienda consta de dos plantas altas más buhardilla, ésta se construyó hace unos 8 años. De repente los propietarios oyeron un ruido, como si se les fuera a caer el techo de la planta segunda. Subieron a la buhardilla y vieron que el pavimento se había despegado y levantado unos 7cm en la parte más alta, creándose fisuras y rompiéndose por varios sitios.


Rompimos una de las baldosas para ver lo que habia sucedido debajo. El pavimento se habia despegado, ya que el mortero adhesivo del pavimento colocado con "plastones" se había separado del forjado. Ya no se permite la colocación con este sistema desde que entro en vigor el Código Técnico de la Edificación (CTE). La colocación de este tipo de material se debe hacer con un doble encolado teniendo en cuenta que el material que se coloca sea compatible con la base a la que se va a adherir.

El pavimento es gres de un formato grande montado en espiga imitando parket.

Ésto es frecuente en pavimentos que se ejecutan sin casi junta de dilatación en el perímetro o entre piezas; al secar dilatan, no tienen espacio y rompen, pero suele pasar al año o dos años de haberse construido la vivienda.

Por tanto no es el caso, sin embargo hace poco en esta vivienda se había instalado un sistema de calefacción sólo en las plantas baja y primera, la buhardilla estaba sin calefactar. Ésto junto a que ha sido un invierno con temperaturas bajas importantes, ha hecho que el forjado de la segunda planta tenga pequeños movimientos de dilataciones y contracciones. Por lo que el pavimento de la buhardilla se rompe o despega con estos pequeños movimientos, al no ser el mortero de agarre compatible con éstos y al haberse colocado sin juntas.

Los pavientos suelen romper donde hay una fuente de calor cerca, por tanto, el sitio mas habitual es debajo de la nevera, si éstos no están preparados y colocados correctamente.

La solución a este problema es quitar el pavimento que hay y colocar uno que permita los movimientos, con una buena ejecución.

lunes, 15 de junio de 2009

JUNTA DE DILATACION Y HUMEDAD POR CABLE




Las juntas de dilatación se realizan cada 40 m construidos, estas se sellan con másticos flexibles para permitir el movimiento de la estructura de las diferentes edificaciones. Se construyeron unas 8 viviendas adosadas, se hizo una junta de dilatación y se construyeron otras 7 viviendas más.

La inquilina de la vivienda numero 8 nos llamo al ver que en la junta de dilatación aparecía una grieta y que esta se bifurcaba hacia su casa (ver imagen) alarmada y viendo que tenia una humedad creyó que era culpa del constructor al haber ejecutado mal la obra.

Las juntas de dilatación necesitan un mantenimiento por parte de las personas que viven en las viviendas ya que los másticos con las situaciones climatológicas se degradan, necesitan volverse a sellar. Si no al endurecerse, rompen y pueden llevarse como paso en este caso un trozo de pared de la vivienda. Por tanto el mantenimiento de la junta es cuestión de los inquilinos de las viviendas, al igual que limpiar los cristales de las ventanas para poder ver mejor.

Por otro lado la gotera no la causaba esta grieta, subimos a la última planta, la de buhardilla, y la mancha de humedad se manifestaba en el dormitorio que está justo debajo. Tras inspeccionar el forjado creímos que era a causa de una ventana cenital que se había realizado después de la obra de la vivienda, pero no. Al subir e inspeccionar la cubierta vimos que un cable de la instalación de ONO había sido clavado por en medio de la cubierta con clavos y estos habían perforado la lámina asfáltica, por ahí entraba el agua. Este agua buscaba el camino más sencillo para recorrer y caía por la esquina del dormitorio. Vamos que el instalador se lució.

La solución a la humedad es colocar el cable por un sitio que no moleste y que sea fijado a la cubierta con un elemento que no dañe ésta, para reparar la zona dañada existen pinturas que impermeabilizan, sellan y no dejan pasar el agua.

miércoles, 29 de abril de 2009

GRAN GRIETA EN LA MEDIANERA





Lo que se ve en las imágenes es una grieta en la medianera de un bloque de viviendas, esta apareció hace un par de años, era de unos 3mm de grosor, ahora cabe la mano dentro de ella. Los vecinos estaban alarmados y no es para menos, creían que se iba a caer la medianera y se iban a quedar con unas viviendas de lo más ventiladas. Desde hace un par de semanas la grieta se les hizo más grande y oían desde las viviendas crujidos.

Después de ver la parte afectada y hablar con los propietarios descubrimos que hace unos cuatro años los vecinos decidieron poner algún tipo de aislamiento en esa medianera ya que tenían mucho frío en invierno y mucho calor en verano, al ser una medianera sin ninguna protección exterior (edificio colindante). Los vecinos llamaron a una casa de aislamientos térmicos y esta les recomendó un tipo de aislamiento que se inyectaba en la cámara de la medianera y estaba constituido por unas pequeñas bolitas de fibras de vidrio.

Con el paso del tiempo este aislamiento tan ideal en un principio y el agravante de que la medianera estaba sin pintar creó la grieta. Al estar sin impermeabilizar el agua ha calado poco a poco pasando a humedecer el aislamiento, el cual se ha hinchado y ha ejercido fuerza sobre la pared exterior, despegándola de la zona donde se ve la grieta. Un problema que no habría aparecido si en el momento de inyectar el aislamiento se hubiese pintado la medianera con pintura impermeable.







Ahora la solución se complica, lo que hemos recomendado a la comunidad de vecinos es que se retire la parte de tabique que esta en el aire que corresponde más o menos a dos vanos, esta parte se aislará con poliuretano proyectado que es impermeable también y posteriormente se reconstruirá el tabique exterior. En la parte que se va ha conservar la fachada se anclará la pared exterior al forjado mediante placas de anclaje de aproximadamente 50x30 con tornillo químicos.

Tras la reconstrucción de la fachada se pintará con pintura impermeable para exteriores, es imprescindible que las medianeras se pinten, que no estén a la intemperie si no a la larga se producen problemas de humedades.

¿Creéis que puede haber alguna otra causa o alguna otra solución? Comentádmela. De todas formas os mostraré las imágenes más adelante si se ejecuta esta solución.