DESPRENDIMIENTOS EN BALCONES Y ÓXIDO

Siempre nos fijamos en el interior de nuestra vivienda pero el exterior también sufre las inclemencias del tiempo u otros agentes que lo deterioran. En ciertas ocasiones aparecen patologías que los usuarios de las viviendas no saben como resolver o se asustan al verlas, hoy voy a intentar aclarar algunas de ellas.

En las fachadas aparecen varios tipos tipos y causas de lesiones, las mas habituales son las fisuraciones, los desprendimientos, la degradación y los problemas de estanqueidad. Son muchos los procesos patológicos que pueden afectar a los cerramientos o fachadas de los edificios, como lo son también las agresiones exteriores sobre los mismos.

En la imagen de arriba podemos ver desprendimientos de material en el balcón y oxido en la barandilla; las lesiones de este tipo, consisten en la separación con posible caída del material de acabado del soporte al que estaba adherido. Afecta tanto a acabados continuos (pinturas, revocos, enfoscados, guarnecidos...etc) como a acabados por elementos (alicatados, chapados y aplacados).


El tipo de patología sería la de desprendimiento de revestimiento exterior de mortero de cemento y pintura. La evolución de esta patología consiste en que seguirá cayendo material. Las causas posibles podrían ser dos, la degradación del material y/o la adherencia insuficiente al soporte.

Solución: Picar y eliminar todo el material que se esta desprendiendo. Reponer con mortero de cemento que cumpla las condiciones para su colocación en el balcón exterior, aplicar pintura para exteriores y realizar una buena ejecución.

Otra de las cosas que se aprecia en la imagen es el mal mantenimiento de la barandilla del balcón; esta muy oxidada, es uno de los problemas mas frecuentes,al estar expuesta a la intemperie, necesita de un mantenimiento.

Si las manchas de oxido son pequeñas y superficiales, el procedimiento a seguir es el siguiente: Se deben retirar estas manchas lijándolas con un cepillo de cerdas metálicas. Una vez quitemos la suciedad se limpiará bien con agua y se dejará secar, por ultimo aplicaremos una capa de minio o pintura antióxido, esta pintura puede llevar ya el color definitivo de acabado, sino es así se dará un ultima capa de pintura del color elegido para la barandilla.

Espero que a partir de ahora os fijéis un poquito más en los balcones y partes exteriores de vuestras viviendas y que las cuidéis tanto como el interior.

ROTURA DE PAVIMENTO

El problema se ha producido en la buhardilla de una vivienda unifamiliar, en el pavimento. La vivienda consta de dos plantas altas más buhardilla, ésta se construyó hace unos 8 años. De repente los propietarios oyeron un ruido, como si se les fuera a caer el techo de la planta segunda. Subieron a la buhardilla y vieron que el pavimento se había despegado y levantado unos 7cm en la parte más alta, creándose fisuras y rompiéndose por varios sitios.

Rompimos una de las baldosas para ver lo que habia sucedido debajo. El pavimento se habia despegado, ya que el mortero adhesivo del pavimento colocado con "plastones" se había separado del forjado. Ya no se permite la colocación con este sistema desde que entro en vigor el Código Técnico de la Edificación (CTE). La colocación de este tipo de material se debe hacer con un doble encolado teniendo en cuenta que el material que se coloca sea compatible con la base a la que se va a adherir.

El pavimento es gres de un formato grande montado en espiga imitando parket.

Ésto es frecuente en pavimentos que se ejecutan sin casi junta de dilatación en el perímetro o entre piezas; al secar dilatan, no tienen espacio y rompen, pero suele pasar al año o dos años de haberse construido la vivienda.

Por tanto no es el caso, sin embargo hace poco en esta vivienda se había instalado un sistema de calefacción sólo en las plantas baja y primera, la buhardilla estaba sin calefactar. Ésto junto a que ha sido un invierno con temperaturas bajas importantes, ha hecho que el forjado de la segunda planta tenga pequeños movimientos de dilataciones y contracciones. Por lo que el pavimento de la buhardilla se rompe o despega con estos pequeños movimientos, al no ser el mortero de agarre compatible con éstos y al haberse colocado sin juntas.

Los pavientos suelen romper donde hay una fuente de calor cerca, por tanto, el sitio mas habitual es debajo de la nevera, si éstos no están preparados y colocados correctamente.

La solución a este problema es quitar el pavimento que hay y colocar uno que permita los movimientos, con una buena ejecución.

JUNTA DE DILATACION Y HUMEDAD POR CABLE

Las juntas de dilatación se realizan cada 40 m construidos, estas se sellan con másticos flexibles para permitir el movimiento de la estructura de las diferentes edificaciones. Se construyeron unas 8 viviendas adosadas, se hizo una junta de dilatación y se construyeron otras 7 viviendas más.

GRAN GRIETA EN LA MEDIANERA

Lo que se ve en las imágenes es una grieta en la medianera de un bloque de viviendas, esta apareció hace un par de años, era de unos 3mm de grosor, ahora cabe la mano dentro de ella. Los vecinos estaban alarmados y no es para menos, creían que se iba a caer la medianera y se iban a quedar con unas viviendas de lo más ventiladas. Desde hace un par de semanas la grieta se les hizo más grande y oían desde las viviendas crujidos.