tag:blogger.com,1999:blog-90183546378182330402024-03-12T17:25:56.758-07:00Patologías de la ConstrucciónDunahttp://www.blogger.com/profile/02915763716241057160noreply@blogger.comBlogger4125tag:blogger.com,1999:blog-9018354637818233040.post-21202814840642202602015-02-15T02:36:00.006-08:002015-02-15T02:36:52.048-08:00DESPRENDIMIENTOS EN BALCONES Y ÓXIDO<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi5m6Eb0Bl9CVobxnVJhs4-7Es1nuaTua3S8SVrOMzvlMtM_Qwt54H-mhP73UmdJKH8JN3MFxso9w3mk4V6ARob5NLcMkaNk4cEa8yO7itW2PFWd0JLcru1n7Is1KzFfzy3IeHSiMfmESqm/s1600/img-1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi5m6Eb0Bl9CVobxnVJhs4-7Es1nuaTua3S8SVrOMzvlMtM_Qwt54H-mhP73UmdJKH8JN3MFxso9w3mk4V6ARob5NLcMkaNk4cEa8yO7itW2PFWd0JLcru1n7Is1KzFfzy3IeHSiMfmESqm/s1600/img-1.jpg" height="165" width="320" /></a></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Siempre nos fijamos en el interior de nuestra vivienda pero el exterior también sufre las inclemencias del tiempo u otros agentes que lo deterioran. </span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">En ciertas ocasiones aparecen patologías que los usuarios de las viviendas no saben como resolver o se asustan al verlas, hoy voy a intentar aclarar algunas de ellas.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">En las fachadas aparecen varios tipos tipos y causas de lesiones, las mas habituales son las fisuraciones, los desprendimientos, la degradación y los problemas de estanqueidad. </span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Son muchos los </span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">procesos patológicos</span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> que pueden afectar a los cerramientos o fachadas de los edificios, como lo son también las agresiones exteriores sobre los mismos.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">En la imagen de arriba podemos ver desprendimientos </span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">de material en el balcón y oxido en la barandilla; </span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">las lesiones de este tipo, consisten en la separación con posible caída del material de acabado del soporte al que estaba adherido. </span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Afecta tanto a acabados continuos (pinturas, revocos, enfoscados, </span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">guarnecidos...etc) como a acabados por elementos (alicatados, </span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">chapados y aplacados).</span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">El </span><u style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">tipo de </u><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><u>patología</u> sería la de <b>desprendimiento de revestimiento exterior</b> de mortero de cemento y pintura. La <u>evolución</u> de esta patología consiste en que seguirá cayendo material. Las </span><u style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">causas posibles</u><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> podrían ser dos, la d</span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">egradación del material y/o la adherencia insuficiente al soporte.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>Solución: Picar y eliminar todo el material que se esta desprendiendo. Reponer con mortero de cemento que cumpla las condiciones para su colocación en el balcón exterior, aplicar pintura para exteriores y realizar una buena ejecución.</b></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b><br /></b>Otra de las cosas que se aprecia en la imagen es el mal mantenimiento de la <b>barandilla</b> del balcón; esta muy <b>oxidada</b>, es uno de los problemas mas frecuentes,al estar expuesta a la intemperie, necesita de un mantenimiento.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />Si las manchas de oxido son pequeñas y superficiales, el procedimiento a seguir es el siguiente: Se deben retirar estas manchas lijándolas con un cepillo de cerdas metálicas. Una vez quitemos la suciedad se limpiará bien con agua y se dejará secar, por ultimo aplicaremos una capa de minio o pintura antióxido, esta pintura puede llevar ya el color definitivo de acabado, sino es así se dará un ultima capa de pintura del color elegido para la barandilla.</span><br />
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Espero que a partir de ahora os fijéis un poquito más en los balcones y partes exteriores de vuestras viviendas y que las cuidéis tanto como el interior.</span><br />
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Dunahttp://www.blogger.com/profile/02915763716241057160noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-9018354637818233040.post-65285224675011434192012-07-16T13:56:00.001-07:002012-11-29T02:27:40.018-08:00ROTURA DE PAVIMENTO<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">El problema se ha producido en la buhardilla de una vivienda unifamiliar, en el pavimento. La vivienda consta de dos plantas altas más buhardilla, </span><span style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">é</span><span style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">sta se construyó hace unos 8 años. De repente los propietarios oyeron un ruido, como si se les fuera a caer el techo de la planta segunda. Subieron a la buhardilla y vieron que </span><b style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">el pavimento se había despegado y levantado</b><span style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> unos 7cm en la parte más alta, creándose fisuras y rompiéndose por varios sitios.</span><br />
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh5ue1spbZgqEQegI82GojRU9coT-937Hm6H2R3MQ05aSvyTjGY7zjMLFC6MGyPoDUHMwSuSgQocyASxdnlRv2cbhGUXBjF-6D22n-bagSdnFkpI3rXFYncLdZIwDPfKPmVCuFyXQ3dvfDj/s1600/espiga.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh5ue1spbZgqEQegI82GojRU9coT-937Hm6H2R3MQ05aSvyTjGY7zjMLFC6MGyPoDUHMwSuSgQocyASxdnlRv2cbhGUXBjF-6D22n-bagSdnFkpI3rXFYncLdZIwDPfKPmVCuFyXQ3dvfDj/s1600/espiga.jpg" /></a></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Rompimos una de las baldosas para ver lo que habia sucedido debajo. El pavimento se habia despegado, ya que el mortero adhesivo del pavimento colocado con "plastones" se había separado del forjado. Ya no se permite la colocación con este sistema desde que entro en vigor el <b>Código Técnico de la Edificación</b> (CTE). La colocación de este tipo de material se debe hacer con un doble encolado teniendo en cuenta que el material que se coloca sea compatible con la base a la que se va a adherir.<br /><br />El pavimento es gres de un formato grande montado en espiga imitando parket.<br /><br />Ésto es frecuente en pavimentos que se ejecutan sin casi junta de dilatación en el perímetro o entre piezas; al secar dilatan, no tienen espacio y rompen, pero suele pasar al año o dos años de haberse construido la vivienda.<br /><br />Por tanto no es el caso, sin embargo hace poco en esta vivienda se había instalado un sistema de<b> calefacción</b> sólo en las plantas baja y primera, la buhardilla estaba sin calefactar. Ésto junto a que ha sido un invierno con temperaturas bajas importantes, ha hecho que el forjado de la segunda planta tenga pequeños movimientos de dilataciones y contracciones. Por lo que el pavimento de la buhardilla se rompe o despega con estos pequeños movimientos, al no ser el mortero de agarre compatible con éstos y al haberse colocado sin juntas.<br /><br />Los pavientos suelen romper donde hay una fuente de calor cerca, por tanto, el sitio mas habitual es debajo de la nevera, si éstos no están preparados y colocados correctamente.<br /><br />La <b>solución</b> a este problema es quitar el pavimento que hay y colocar uno que permita los movimientos, con una buena ejecución.</span>Dunahttp://www.blogger.com/profile/02915763716241057160noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-9018354637818233040.post-24561293114702387592009-06-15T09:53:00.000-07:002015-02-19T05:33:40.643-08:00JUNTA DE DILATACION Y HUMEDAD POR CABLE<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEichxMaXZPU-vWs6UhaNUyTe7prR-R021zPVHJmL6yNWtZ1JGiHtW8gpNzQ5Wk9oS2_fMfXJL65sq6E53qkc6GazVh92dTnC5Jfy89pqGSCzc_IbXIt8kwSq0LULddYAjaUSm1vpe_jX332/s1600-h/PIC_1062A.JPG" onblur="try {parent.deselectBloggerImageGracefully();} catch(e) {}"><img alt="" border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEichxMaXZPU-vWs6UhaNUyTe7prR-R021zPVHJmL6yNWtZ1JGiHtW8gpNzQ5Wk9oS2_fMfXJL65sq6E53qkc6GazVh92dTnC5Jfy89pqGSCzc_IbXIt8kwSq0LULddYAjaUSm1vpe_jX332/s400/PIC_1062A.JPG" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5347605472756391714" style="cursor: pointer; display: block; height: 400px; margin: 0px auto 10px; text-align: center; width: 300px;" /></a><br />
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEji6I9VrjrajHZEwaGevIBfugQ_WfIJwPjFyceAvMN8VH4WBT2_sNt36Li2RJPqGV3qhR335C9WZASpsl9GIg_SapHmMIO36lKAJc8oJxNiHVSSG3J19niALmQTO_hGgP8XTyFEOsJ10tSU/s1600-h/PIC_1065A.JPG" onblur="try {parent.deselectBloggerImageGracefully();} catch(e) {}"><img alt="" border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEji6I9VrjrajHZEwaGevIBfugQ_WfIJwPjFyceAvMN8VH4WBT2_sNt36Li2RJPqGV3qhR335C9WZASpsl9GIg_SapHmMIO36lKAJc8oJxNiHVSSG3J19niALmQTO_hGgP8XTyFEOsJ10tSU/s400/PIC_1065A.JPG" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5347605356098760226" style="cursor: pointer; display: block; height: 400px; margin: 0px auto 10px; text-align: center; width: 300px;" /></a><br />
<br />
<span style="font-family: arial;">Las </span><span style="font-family: arial;"><b>juntas de dilatación</b></span><span style="font-family: arial;"> se realizan cada 40 m construidos, estas se sellan con másticos flexibles para permitir el movimiento de la estructura de las diferentes edificaciones. Se construyeron unas 8 viviendas adosadas, se hizo una junta de dilatación y se construyeron otras 7 viviendas más.</span><br />
<a name='more'></a><br />
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<span style="font-family: arial;">La inquilina de la vivienda numero 8 nos llamo al ver que en la junta de dilatación aparecía una grieta y que esta se bifurcaba hacia su casa (ver imagen) alarmada y viendo que tenia una humedad creyó que era culpa del constructor al haber ejecutado mal la obra.</span><br />
<br />
<span style="font-family: arial;">Las juntas de dilatación necesitan un mantenimiento por parte de las personas que viven en las viviendas ya que los másticos con las situaciones climatológicas se degradan, necesitan volverse a sellar. Si no al endurecerse, rompen y pueden llevarse como paso en este caso un trozo de pared de la vivienda. Por tanto el mantenimiento de la junta es cuestión de los inquilinos de las viviendas, al igual que limpiar los cristales de las ventanas para poder ver mejor.</span><br />
<br />
<span style="font-family: arial;">Por otro lado la gotera no la causaba esta grieta, subimos a la última planta, la de buhardilla, y la mancha de humedad se manifestaba en el dormitorio que está justo debajo. Tras inspeccionar el forjado creímos que era a causa de una ventana cenital que se había realizado después de la obra de la vivienda, pero no. Al subir e inspeccionar la cubierta vimos que un cable de la instalación de ONO había sido clavado por en medio de la cubierta con clavos y estos habían perforado la lámina asfáltica, por ahí entraba el agua. Este agua buscaba el camino más sencillo para recorrer y caía por la esquina del dormitorio. Vamos que el instalador se lució.</span><br />
<br />
<span style="font-family: arial;">La solución a la humedad es colocar el cable por un sitio que no moleste y que sea fijado a la cubierta con un elemento que no dañe ésta, para reparar la zona dañada existen pinturas que impermeabilizan, sellan y no dejan pasar el agua.</span>Dunahttp://www.blogger.com/profile/02915763716241057160noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-9018354637818233040.post-34189642962267884202009-04-29T10:46:00.000-07:002015-02-14T10:35:35.806-08:00GRAN GRIETA EN LA MEDIANERA<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgy6XBkrQlnqUaCqUoOjFh8r9i6N1U_pPJe28xvaNfYvbrWRNdTAsG9e-cOeMvbO2w27m0mMaO9gpmC_HTPpgZFMnUptwUp0UbBp8-arKAX3kbv7ccGaJcYNBWo-QNx8w1dKFcwUfD9dL57/s1600-h/imagen+2.JPG" onblur="try {parent.deselectBloggerImageGracefully();} catch(e) {}"><img alt="" border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgy6XBkrQlnqUaCqUoOjFh8r9i6N1U_pPJe28xvaNfYvbrWRNdTAsG9e-cOeMvbO2w27m0mMaO9gpmC_HTPpgZFMnUptwUp0UbBp8-arKAX3kbv7ccGaJcYNBWo-QNx8w1dKFcwUfD9dL57/s400/imagen+2.JPG" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5331675863617778802" style="cursor: pointer; display: block; height: 400px; margin: 0px auto 10px; text-align: center; width: 300px;" /></a><br />
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiWkRUHnXE7fP__w9T63lAxCfhAH9sqQfhyAVQTbobQUdePwl04swKksQbCTNtgXa1_GrKA5mI8IJ488rOK93Uecnb_w78aEsrylw-qPXkLBR80TgGK5WQp5dU0GP2iS3v9er7H3-pNxjpE/s1600-h/imagen+1.JPG" onblur="try {parent.deselectBloggerImageGracefully();} catch(e) {}"><img alt="" border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiWkRUHnXE7fP__w9T63lAxCfhAH9sqQfhyAVQTbobQUdePwl04swKksQbCTNtgXa1_GrKA5mI8IJ488rOK93Uecnb_w78aEsrylw-qPXkLBR80TgGK5WQp5dU0GP2iS3v9er7H3-pNxjpE/s400/imagen+1.JPG" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5331675729210236226" style="cursor: pointer; display: block; height: 400px; margin: 0px auto 10px; text-align: center; width: 300px;" /></a><br />
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<div class="MsoNormal" style="font-family: arial;">
<span style="font-size: 100%;">Lo que se ve en las imágenes es una <b>grieta en la medianera</b> de un bloque de viviendas, esta apareció hace un par de años, era de unos 3mm de grosor, ahora cabe la mano dentro de ella. Los vecinos estaban alarmados y no es para menos, creían que se iba a caer la medianera y se iban a quedar con unas viviendas de lo más ventiladas. Desde hace un par de semanas la grieta se les hizo más grande y oían desde las viviendas crujidos.</span></div>
<a name='more'></a><br />
<div class="MsoNormal" style="font-family: arial;">
<span style="font-size: 100%;"><o:p> </o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-family: arial;">
<span style="font-size: 100%;">Después de ver la parte afectada y hablar con los propietarios descubrimos que hace unos cuatro años los vecinos decidieron poner algún tipo de aislamiento en esa medianera ya que tenían mucho frío en invierno y mucho calor en verano, al ser una medianera sin ninguna protección exterior (edificio colindante). Los vecinos llamaron a una casa de aislamientos térmicos y esta les recomendó un tipo de aislamiento que se inyectaba en la cámara de la medianera y estaba constituido por unas pequeñas bolitas de fibras de vidrio.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-family: arial;">
<span style="font-size: 100%;"><o:p> </o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-family: arial;">
<span style="font-size: 100%;">Con el paso del tiempo este aislamiento tan ideal en un principio y el agravante de que la medianera estaba sin pintar creó la grieta. Al estar sin impermeabilizar el agua ha calado poco a poco pasando a humedecer el aislamiento, el cual se ha hinchado y ha ejercido fuerza sobre la pared exterior, despegándola de la zona donde se ve la grieta. Un problema que no habría aparecido si en el momento de inyectar el aislamiento se hubiese pintado la medianera con pintura impermeable.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-family: arial;">
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<span style="font-size: 100%;"><o:p> </o:p></span></div>
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh0HKQ50GBbQkWoMv-7FSwqAc9iBniGR1NMPp1KM1TwbU8jXEBOuwX3hrWLCvlSyO8By5uTUYVIYrCIx7FhJ6yNIddgsGILG0c64WlyJIyYrbGcYG30f3KcqhfEPavi3RlYelovV33BmriD/s1600-h/imagen+3.JPG" onblur="try {parent.deselectBloggerImageGracefully();} catch(e) {}"><img alt="" border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh0HKQ50GBbQkWoMv-7FSwqAc9iBniGR1NMPp1KM1TwbU8jXEBOuwX3hrWLCvlSyO8By5uTUYVIYrCIx7FhJ6yNIddgsGILG0c64WlyJIyYrbGcYG30f3KcqhfEPavi3RlYelovV33BmriD/s400/imagen+3.JPG" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5331676083907448210" style="cursor: pointer; display: block; height: 400px; margin: 0px auto 10px; text-align: center; width: 300px;" /></a><br />
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjauaOLTIvW_yrgRyXfmix6Uw6YTvU3gH2EGqS38aK0QAg1-zVZh1i4PmPtj6zVnftTGqZ2IjcMLtUEvQdIJMbxJ_I7LeCTBkhU2yWTuOMDQAQsorN_dX0FzAKuXwDF3j1Vw4Ki0GzeQIA9/s1600-h/imagen+4.JPG" onblur="try {parent.deselectBloggerImageGracefully();} catch(e) {}"><img alt="" border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjauaOLTIvW_yrgRyXfmix6Uw6YTvU3gH2EGqS38aK0QAg1-zVZh1i4PmPtj6zVnftTGqZ2IjcMLtUEvQdIJMbxJ_I7LeCTBkhU2yWTuOMDQAQsorN_dX0FzAKuXwDF3j1Vw4Ki0GzeQIA9/s400/imagen+4.JPG" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5331677346278875538" style="cursor: pointer; display: block; height: 400px; margin: 0px auto 10px; text-align: center; width: 300px;" /></a><br />
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<span style="font-family: arial; font-size: 100%;">Ahora la <b>solución</b> se complica, lo que hemos recomendado a la comunidad de vecinos es que se retire la parte de tabique que esta en el aire<span style="-moz-background-clip: -moz-initial; -moz-background-inline-policy: -moz-initial; -moz-background-origin: -moz-initial; background: yellow none repeat scroll 0% 0%;"></span> que corresponde más o menos a dos vanos, esta parte se aislará con poliuretano proyectado que es impermeable también y posteriormente se reconstruirá el tabique exterior. En la parte que se va ha conservar la fachada se anclará la pared exterior al forjado mediante placas de anclaje de aproximadamente 50x30 con tornillo químicos.</span> <br />
<span style="font-family: Arial; font-size: 100%;">Tras la reconstrucción de la fachada se pintará con pintura impermeable para exteriores, es imprescindible que las medianeras se pinten, que no estén a la intemperie si no a la larga se producen problemas de humedades.</span><br />
<span style="font-family: Arial; font-size: 100%;"></span><br />
<span style="font-family: Arial; font-size: 100%;">¿Creéis que puede haber alguna otra causa o alguna otra solución? Comentádmela. De todas formas os mostraré las imágenes más adelante si se ejecuta esta solución.</span><br />
Dunahttp://www.blogger.com/profile/02915763716241057160noreply@blogger.com4